La formule : plus-value = (prix de vente − frais) − prix total d’acquisition net × prix de vente ÷ valeur totale du portefeuille. Les frais ne se déduisent que du premier terme, comme sur le formulaire. Si le total de vos ventes de l’année dépasse 305 €, la plus-value nette de l’année est imposée à 31,4 % (flat tax, depuis 2025). Outil pédagogique pour une vente : il ne remplace ni le formulaire 2086, ni un conseil fiscal. Plusieurs ventes dans l’année ? Le tableur du livre enchaîne les calculs vente par vente.
Les valeurs par défaut reprennent l’exemple de la notice officielle : 75 € de plus-value.